บ้านญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่? อธิบายราคาโดยเฉลี่ยและจุดสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์!
คุณผู้ซึ่งเป็นชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในญี่ปุ่นมานาน หรือผู้ที่สนใจญี่ปุ่น อาจกำลังคิดว่า **”ฉันอยากซื้อบ้านในญี่ปุ่นและอาศัยอยู่ที่นั่น”**
บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับราคาโดยเฉลี่ยของ **บ้านเดี่ยว (Ie/Ikken’ya)** และ **แมนชั่น (Apartment/Mansion)** ในญี่ปุ่น รวมถึง **ข้อควรระวัง** เมื่อชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ โปรดทำความเข้าใจคุณสมบัติของสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น เพื่อให้การซื้อที่อยู่อาศัยดำเนินไปอย่างราบรื่น
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้าน หรือแมนชั่นในญี่ปุ่น โปรดใช้บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิง
ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่นได้หรือไม่?
แน่นอนว่า **ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้**! ในญี่ปุ่น ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินและบ้านเรือน และได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของได้เช่นเดียวกับคนญี่ปุ่น **ไม่มีข้อจำกัด** ตามสัญชาติ หรือสถานะการพำนัก (วีซ่า) ในขณะที่ประเทศอื่น ๆ มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ แต่ญี่ปุ่นไม่มีกฎระเบียบดังกล่าว
อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่า **การเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ให้สิทธิ์ในการได้รับสถานะการพำนัก (วีซ่า) หรือวีซ่าถาวรโดยอัตโนมัติ** การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและสถานะการพำนักเป็นประเด็นที่แยกจากกัน
ราคาซื้อบ้านโดยเฉลี่ย: อธิบายทั้งบ้านเดี่ยวและแมนชั่น
เราจะอธิบายราคาที่อยู่อาศัยโดยแบ่งออกเป็น **บ้านเดี่ยว (Ikken’ya)** และ **แมนชั่น (Apartment/Mansion)** พร้อมดูราคาเฉลี่ยตามพื้นที่ ราคาที่ระบุหมายถึงราคารวมของอาคารและที่ดิน (สำหรับบ้านสั่งสร้าง), และราคาขาย (สำหรับบ้านสร้างสำเร็จและแมนชั่น) [ภาพ: บ้านเดี่ยวในย่านที่พักอาศัยของญี่ปุ่น]
เขตเมืองหลวง｜โตเกียว, คานางาวะ, ไซตามะ, ชิบะ
ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในเขตเมืองหลวงมีดังนี้:
| ประเภทที่อยู่อาศัย | ราคา |
|---|---|
| บ้านเดี่ยว (สั่งสร้างพร้อมที่ดิน) | 45.07 ล้านเยน |
| บ้านเดี่ยว (สร้างสำเร็จ) | 43.429 ล้านเยน |
| แมนชั่น | 53.277 ล้านเยน |
ราคาโดยรวมในเขตเมืองหลวงยังคงอยู่ในระดับที่สูงเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของประเทศ แม้ว่าราคาจะต่ำกว่า 23 เขตของโตเกียวเล็กน้อย พื้นที่ที่สะดวกในการเดินทางสู่ใจกลางเมืองมีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงกว่า
เขตคันไซ｜โอซาก้า, เกียวโต, เฮียวโกะ, นาระ, ชิงะ, วากายามะ
ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในเขตคันไซมีดังนี้:
| ประเภทที่อยู่อาศัย | ราคา |
|---|---|
| บ้านเดี่ยว (สั่งสร้างพร้อมที่ดิน) | 29.29 ล้านเยน |
| บ้านเดี่ยว (สร้างสำเร็จ) | 37.13 ล้านเยน |
| แมนชั่น | 49.739 ล้านเยน |
ราคาในเขตคันไซโดยรวมจะลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเขตเมืองหลวง อย่างไรก็ตาม ราคาในเขตเมืองใหญ่ เช่น เมืองโอซาก้าและเมืองเกียวโต ยังคงอยู่ในช่วงราคาสูง แต่โดยรวมก็ยังอยู่ในกลุ่มราคาสูงเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของประเทศ
เขตโทไก｜ไอจิ, กิฟุ, ชิซูโอกะ, มิเอะ
ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในเขตโทไกมีดังนี้:
| ประเภทที่อยู่อาศัย | ราคา |
|---|---|
| บ้านเดี่ยว (สั่งสร้างพร้อมที่ดิน) | 16.05 ล้านเยน |
| บ้านเดี่ยว (สร้างสำเร็จ) | 31.511 ล้านเยน |
| แมนชั่น | 44.349 ล้านเยน |
ยกเว้นพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น เมืองนาโกย่า ราคาที่อยู่อาศัยในเขตโทไกไม่แตกต่างจากค่าเฉลี่ยของประเทศมากนัก กล่าวได้ว่าเป็นพื้นที่ที่คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่สมเหตุสมผล
ภูมิภาคอื่นๆ
ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในภูมิภาคอื่นๆ (นอกเหนือจากเขตเมืองหลวง, คันไซ, และโทไก) มีดังนี้:
| ประเภทที่อยู่อาศัย | ราคา |
|---|---|
| บ้านเดี่ยว (สั่งสร้างพร้อมที่ดิน) | 69.85 ล้านเยน |
| บ้านเดี่ยว (สร้างสำเร็จ) | 29.475 ล้านเยน |
| แมนชั่น | 40.185 ล้านเยน |
ในพื้นที่ชนบท ราคาของทั้งบ้านเดี่ยวและแมนชั่นค่อนข้างถูก อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นสำหรับพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น เมืองหลวงของจังหวัด นอกจากนี้ บางพื้นที่ เช่น ฮอกไกโดและโอกินาว่า มีสถานการณ์ที่อยู่อาศัยที่เป็นเอกลักษณ์ และมีช่วงราคาที่แตกต่างจากค่าเฉลี่ยของประเทศ
ที่มา: 2022年度集計表：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
จุดสำคัญเมื่อชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น
มีจุดสำคัญหลายประการที่ควรทราบเมื่อชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน หรือที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น เพื่อให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปอย่างราบรื่น โปรดคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:
1. ภาษีจะถูกเรียกเก็บเช่นเดียวกับคนญี่ปุ่น
ในญี่ปุ่น ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นเดียวกับคนญี่ปุ่น และไม่มีการจำกัดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ ในทางกลับกัน **ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็จะถูกเรียกเก็บเช่นเดียวกับคนญี่ปุ่น** ภาษีหลักๆ มีดังนี้:
- ภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์: ภาษีที่เรียกเก็บจากราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ภาษีการจดทะเบียน (Tōroku Menkyo-zei): ภาษีที่เรียกเก็บเมื่อจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
- ภาษีทรัพย์สินคงที่ (Kotei Shisan-zei): ภาษีที่เรียกเก็บจากที่ดินและอาคารทุกปี
- ภาษีการวางผังเมือง (Toshi Keikaku-zei): ภาษีที่เรียกเก็บจากที่ดินและอาคารในเขตการวางผังเมืองทุกปี
- ภาษีเงินได้: ภาษีที่เรียกเก็บจากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ
ประเภทและอัตราภาษีแตกต่างกันไปตามประเภทและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องทราบภาษีที่จำเป็นก่อนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
2. การทำธุรกรรมส่วนใหญ่ไม่ทำโดยตรงระหว่างบุคคล
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น **แทบจะไม่มีกรณีที่ผู้ซื้อและผู้ขายที่อยู่อาศัยทำสัญญาซื้อขายโดยตรง** โดยทั่วไป บริษัทที่เรียกว่า **”บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Fudōsan Chūkai Gaisha)”** จะทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการทำธุรกรรม บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้การสนับสนุนตลอดกระบวนการทั้งหมด รวมถึงการให้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, การจัดเตรียมการเยี่ยมชมสถานที่, การทำสัญญาซื้อขาย, และการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ สำหรับชาวต่างชาติ การเลือกบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการสำหรับชาวต่างชาติจะช่วยให้สบายใจได้
อย่างไรก็ตาม โปรดจำไว้ว่าการใช้บริการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำให้เกิด **ค่าธรรมเนียมนายหน้า** ค่าธรรมเนียมถูกกำหนดโดยกฎหมาย และแตกต่างกันไปตามราคาซื้อขาย
| ราคาทำธุรกรรม (ไม่รวมภาษี) | ขีดจำกัดสูงสุดของค่าธรรมเนียมนายหน้า |
|---|---|
| มากกว่า 4 ล้านเยน | ราคาทำธุรกรรม (ไม่รวมภาษี) × 3% + 60,000 เยน + ภาษีบริโภค |
| 2 ล้านเยน – 4 ล้านเยน | ราคาทำธุรกรรม (ไม่รวมภาษี) × 4% + 20,000 เยน + ภาษีบริโภค |
| ต่ำกว่า 2 ล้านเยน | ราคาทำธุรกรรม (ไม่รวมภาษี) × 5% + ภาษีบริโภค |
3. การรวบรวมข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต
ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นจำนวนมากเผยแพร่ทางอินเทอร์เน็ต คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ได้โดยระบุเงื่อนไขต่างๆ เช่น ผังห้อง, ราคา, และพื้นที่ บน **เว็บไซต์พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์** ขอแนะนำให้รวบรวมข้อมูลล่วงหน้าทางอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับราคาโดยเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ และพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ การมีความรู้สึกเกี่ยวกับราคาโดยเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้การเจรจากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปอย่างราบรื่น สิ่งสำคัญคือการรวบรวมข้อมูลด้วยตนเอง แทนที่จะพึ่งพาบริษัทอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
4. บ้านเก่ามักมีราคาถูก แต่บ่อยครั้งจำเป็นต้องมีการปรับปรุง
บ้านญี่ปุ่นที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 30 ปีนับจากการก่อสร้างจะถูกเรียกว่า **”บ้านมือสอง (Chūko Jūtaku)”** บ้านมือสองมีข้อดีคือสามารถซื้อได้ในราคาถูกกว่าบ้านใหม่ อย่างไรก็ตาม อาคารที่เก่ากว่าอาจต้องมีการดูแลมากขึ้น บ้านที่สร้างมานานอาจมีการเสื่อมสภาพของหลังคา, ผนังภายนอก, และพื้นที่น้ำ (ห้องครัว/ห้องน้ำ) ซึ่งอาจต้องมีการปรับปรุง (Rifōmu) ทันทีหลังการซื้อ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสามารถเริ่มต้นที่หลายล้านเยน และการปรับปรุงขนาดใหญ่อาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 10 ล้านเยน การซื้อบ้านมือสองในราคาถูกอาจไม่ถูกลงโดยรวม หากรวมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง โปรดตรวจสอบสภาพของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด และพิจารณาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่จำเป็นเมื่อพิจารณาบ้านมือสอง
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านในญี่ปุ่น ขอแนะนำให้ทราบขั้นตอนการซื้อเฉพาะ และเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม
ข้อควรระวังเมื่อชาวต่างชาติขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น
การซื้อที่อยู่อาศัยต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก ค่าใช้จ่ายในการซื้อ นอกเหนือจากเงินดาวน์ (Atamakin) มักจะถูกชำระด้วย **สินเชื่อที่อยู่อาศัย (Jūtaku Rōn)** สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นระบบที่ยืมเงินจากสถาบันการเงินและชำระคืนเป็นระยะเวลานาน ชาวต่างชาติสามารถใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ หากมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดบางประการ
ตัวอย่างเช่น **”Flat 35″** ซึ่งเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลาที่สถาบันการเงินมากกว่า 300 แห่งทั่วประเทศร่วมมือกับ Japan Housing Finance Agency (องค์กรสนับสนุนทางการเงินด้านที่อยู่อาศัย) กำหนดให้คุณต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
- มี **ใบอนุญาตผู้พำนักถาวร** (Eijū Kyoka) ในญี่ปุ่น
- เป็น **ผู้มีสิทธิ์พำนักถาวรพิเศษ** (Tokubetsu Eijūsha)
หากไม่มีใบอนุญาตผู้พำนักถาวร มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สามารถสมัครได้ โดยมี **คู่สมรส (ชาวญี่ปุ่น/ผู้มีสิทธิ์พำนักถาวร)** เป็นผู้ค้ำประกันร่วม (Rent Guarantor) นอกจากนี้ ยังมีข้อกำหนดที่ละเอียดอ่อนอื่นๆ เช่น อายุของผู้สมัครต้องต่ำกว่า 70 ปี และอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่อปีต้องไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด
- อายุของผู้สมัครต้องต่ำกว่า 70 ปี ณ เวลาที่สมัคร
- อัตราส่วนการชำระคืนรวมต่อปีต่อรายได้ต่อปีต้องไม่เกิน 30% หากรายได้ต่อปีต่ำกว่า 4 ล้านเยน และไม่เกิน 35% หากรายได้ต่อปีสูงกว่า 4 ล้านเยน
- เงินกู้จะถูกใช้สำหรับการซื้อ/ก่อสร้างบ้านใหม่ หรือซื้อบ้านมือสองที่ผู้สมัคร หรือญาติจะอาศัยอยู่
- ระยะเวลาการกู้ยืมต้องอยู่ระหว่าง 15 ปีถึง 35 ปี (หรือ “80 ปี” – “อายุของผู้สมัคร”)
นอกจากนี้ ยังมี **กำแพงด้านภาษา** ในการกู้ยืมสินเชื่อที่อยู่อาศัย คำอธิบายมักยาวและใช้คำศัพท์เฉพาะทางมากมาย หากคุณกังวลเกี่ยวกับภาษาญี่ปุ่น ขอแนะนำให้เลือกสถาบันการเงินที่รองรับภาษาต่างประเทศ หรือจ้างล่าม
คุณผู้ซึ่งเป็นชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านในญี่ปุ่น จำเป็นต้องทราบรายละเอียดของสินเชื่อที่อยู่อาศัย
สรุป
บทความนี้ได้แนะนำราคาโดยเฉลี่ยของบ้านญี่ปุ่น และข้อควรระวังเมื่อชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัย หวังว่าคุณจะเข้าใจเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น การซื้อที่อยู่อาศัยเป็นการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ในชีวิต โปรดรวบรวมข้อมูลอย่างละเอียด เตรียมการให้พร้อม และเลือกทางเลือกที่เหมาะสมกับคุณ [ภาพ: คู่รักกำลังเซ็นสัญญาซื้อบ้านอย่างสบายใจ]
การเปรียบเทียบกับบ้านเช่าก็เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาซื้อที่อยู่อาศัย การทราบราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยของญี่ปุ่นจะเป็นประโยชน์
