คุณวุฒิ “Takken-shi” ที่ได้เปรียบในการหางานคืออะไร? อธิบายอัตราการสอบผ่านและเนื้องานที่สามารถใช้คุณวุฒิได้
การได้รับคุณวุฒิถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับชาวต่างชาติที่กำลังพิจารณาการหางาน หรือการเปลี่ยนงานในญี่ปุ่น ในบรรดาคุณวุฒิที่หลากหลาย **”Takken-shi (宅建士 – ที่ปรึกษาด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์)”** เป็นคุณวุฒิระดับชาติยอดนิยมที่มีผู้เข้าสอบประมาณ 200,000 คนในแต่ละปี Takken-shi ไม่เพียงแต่มีบทบาทสำคัญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังขยายขอบเขตความสำเร็จไปสู่อุตสาหกรรมการเงินและการก่อสร้างด้วย
บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับข้อดีของ Takken-shi, ความยากในการสอบ, อัตราการสอบผ่าน, รายได้ต่อปี, และเนื้องานหลังได้รับคุณวุฒิ หากคุณต้องการหางานที่มั่นคงในญี่ปุ่น หรือตั้งเป้าหมายพัฒนาอาชีพ โปรดใช้บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิง
Takken-shi (ที่ปรึกษาด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์) คืออะไร? ชาวต่างชาติสามารถได้รับคุณวุฒินี้หรือไม่?
Takken-shi เป็นตัวย่อของ **”Taku-chi Tatemono Torihiki-shi (宅地建物取引士)”** ซึ่งเป็นคุณวุฒิระดับชาติที่มีบทบาทสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การมีคุณวุฒิ Takken-shi เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเป็นตัวกลางในการเช่าและการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวได้ว่าเป็นคุณวุฒิที่มีความได้เปรียบอย่างยิ่งในการทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมี **งานเฉพาะ (Dokusen Gyōmu)** ที่มีเพียง Takken-shi เท่านั้นที่สามารถทำได้
คุณสมบัติในการสอบ Takken-shi **ไม่มีข้อจำกัด** ด้านอายุ, เพศ, วุฒิการศึกษา, หรือสัญชาติ กล่าวคือ ชาวต่างชาติสามารถได้รับคุณวุฒิ Takken-shi ได้ หากมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด [ภาพ: คนทำงานกำลังพิจารณาแผนที่อสังหาริมทรัพย์] หากคุณมีทักษะภาษาญี่ปุ่นในระดับ JLPT N1–N2 ก็มีโอกาสสูงที่จะสอบผ่าน
ข้อดีของการได้รับคุณวุฒิ Takken-shi สำหรับชาวต่างชาติ
ข้อดีหลัก 5 ประการที่ชาวต่างชาติจะได้รับเมื่อได้รับคุณวุฒิ Takken-shi มีดังนี้:
1. ได้เปรียบในการหางาน
ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีงานที่สำคัญที่ต้องใช้คุณวุฒิ Takken-shi ดังนั้นการมีคุณวุฒินี้จะเพิ่มโอกาสในการได้รับการจ้างงานเป็นพนักงานธุรการ หรือฝ่ายขาย แม้ว่าคุณจะมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อยเท่านั้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความต้องการ Takken-shi เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมการเงินและการก่อสร้างด้วย ในสถาบันการเงิน ความเชี่ยวชาญของ Takken-shi มีประโยชน์ในการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย และการให้กู้ยืม ในบริษัทก่อสร้าง คุณสามารถใช้คุณวุฒิ Takken-shi ในการวางแผนและจัดทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นคุณวุฒิ Takken-shi จึงเป็นจุดแข็งที่สามารถนำไปใช้ได้ในอุตสาหกรรมที่หลากหลาย
2. คุณวุฒิที่มีอายุการใช้งานตลอดชีพ
Takken-shi เป็นคุณวุฒิที่มีอายุการใช้งานตลอดชีพเมื่อได้รับแล้ว แม้ว่าจำเป็นต้องต่ออายุ **ใบรับรอง Takken-shi** ทุก 5 ปี แต่คุณวุฒิเองไม่มีวันหมดอายุ กล่าวคือ เมื่อคุณได้รับคุณวุฒิแล้ว คุณสามารถสร้างอาชีพในฐานะ Takken-shi ได้ตลอดหลายปี ตัวอย่างเช่น หากคุณทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตอนแรก แต่ต้องการเปลี่ยนไปทำงานอื่น คุณวุฒิ Takken-shi จะเป็นประโยชน์เมื่อคุณกลับไปทำงานที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง ในระยะยาว คุณวุฒินี้จะเป็นอาวุธที่สำคัญที่ช่วยขยายทางเลือกอาชีพของคุณ
3. รายได้ที่มั่นคง
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่คาดหวังรายได้ที่มั่นคง และได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจค่อนข้างน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การมีคุณวุฒิ Takken-shi จะได้รับการประเมินสูงสำหรับความเชี่ยวชาญ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะได้รับเงินเดือนที่สูงขึ้น บางบริษัทจ่าย **เงินช่วยเหลือคุณวุฒิ Takken-shi** ประมาณ 5,000–50,000 เยนต่อเดือน นอกเหนือจากเงินเดือน คุณยังสามารถคาดหวังรายได้โบนัส เช่น แรงจูงใจ (Incentive) หากคุณได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า และแสดงความเชี่ยวชาญในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ [ภาพ: กองธนบัตรเยนญี่ปุ่น]
4. มีความต้องการสูงจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติจำนวนมาก
ในพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จำนวนมาก เช่น โตเกียว, โอซาก้า, และฟุกุโอกะ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจัดการขั้นตอนและสัญญาอสังหาริมทรัพย์สำหรับลูกค้าชาวต่างชาติในภาษาแม่ของพวกเขา มีจุดแข็งที่แตกต่างจากบริษัทอื่น ดังนั้น Takken-shi ที่เชี่ยวชาญภาษาต่างประเทศ เช่น จีนและอังกฤษ นอกเหนือจากภาษาญี่ปุ่น จึงมีบทบาทสำคัญ คุณสามารถมีส่วนร่วมอย่างมากต่อบริษัท โดยการเอาชนะกำแพงภาษาของลูกค้าชาวต่างชาติ และสนับสนุนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างราบรื่น
5. ความก้าวหน้าในอาชีพและการเริ่มต้นธุรกิจเป็นจริงได้!
คุณวุฒิ Takken-shi เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับการตั้งเป้าหมายพัฒนาอาชีพในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การสั่งสมประสบการณ์การทำงานหลังจากได้รับคุณวุฒิ Takken-shi จะช่วยให้คุณสามารถได้รับการเลื่อนตำแหน่งเป็นผู้บริหาร หรือผู้จัดการในที่สุด นอกจากนี้ คุณสามารถ **ก่อตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง** ได้ในอนาคต หากคุณมีคุณวุฒิ Takken-shi เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้องมี Takken-shi ที่ได้รับการแต่งตั้ง การมีคุณวุฒิ Takken-shi จึงเป็นกุญแจสำคัญในการเปิดทางสู่การเริ่มต้นธุรกิจ
หากคุณประสบความสำเร็จในแนวหน้าของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า คุณก็สามารถคาดหวังความก้าวหน้าทางการเงินได้ด้วย การพิจารณาอาชีพของคุณโดยมีคุณวุฒิ Takken-shi เป็นจุดเริ่มต้นเป็นทางเลือกที่ดี
ภาพรวมจนถึงการได้รับคุณวุฒิ Takken-shi
การเป็น Takken-shi จำเป็นต้องผ่านการสอบคุณวุฒิ Takken-shi ที่นี่ เราจะให้ภาพรวมเส้นทางสู่การได้รับคุณวุฒิ Takken-shi จากมุมมองของอัตราการสอบผ่าน, ความยาก, และชั่วโมงเรียน [ภาพ: หนังสือเตรียมสอบ Takken-shi]
ระดับความยาก
การสอบ Takken-shi จัดอยู่ในประเภทที่ค่อนข้างง่ายในบรรดาคุณวุฒิระดับชาติ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีความรู้ด้านกฎหมายและอสังหาริมทรัพย์เฉพาะทาง ดังนั้นจึงต้องมีการศึกษาอย่างสม่ำเสมอ การสอบทั้งหมดทำเป็น **ภาษาญี่ปุ่น** และคำศัพท์ทางกฎหมายมักถูกถาม ดังนั้นทักษะการอ่านภาษาญี่ปุ่นจึงมีความสำคัญ วิธีการเตรียมสอบมีหลากหลาย เช่น การเรียนด้วยตนเอง, การฝึกอบรมทางไกล, หลักสูตรออนไลน์, และการเข้าโรงเรียน การเลือกวิธีการที่เหมาะสมกับสไตล์การเรียนรู้ของคุณ และการศึกษาอย่างเป็นระบบถือเป็นทางลัดสู่การสอบผ่าน
ชั่วโมงเรียน
การสอบ Takken-shi ต้องการชั่วโมงเรียนที่เพียงพอ เนื่องจากมีการทดสอบความรู้เฉพาะทาง อย่างไรก็ตาม ชั่วโมงเรียนที่จำเป็นจะแตกต่างกันอย่างมากตามภูมิหลังของผู้เข้าสอบ ผู้ที่มีประสบการณ์การทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจตั้งเป้าหมายสอบผ่านได้ด้วยเวลาเรียนประมาณ 100 ชั่วโมง ในทางกลับกัน ผู้ที่เริ่มต้นโดยไม่มีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์เลย อาจต้องใช้เวลาเรียนมากกว่า 500 ชั่วโมง
สำหรับชาวต่างชาติที่ภาษาแม่ไม่ใช่ภาษาญี่ปุ่น อาจต้องใช้เวลามากขึ้นเนื่องจากกำแพงภาษา อย่างไรก็ตาม ความพยายามที่คุณลงทุนในการศึกษาจะนำไปสู่ความก้าวหน้าในอาชีพในอนาคตอย่างแน่นอน โปรดสั่งสมความพยายามอย่างต่อเนื่องเพื่อมุ่งสู่เป้าหมาย
คะแนนผ่านและอัตราการสอบผ่าน
การสอบ Takken-shi มีผู้เข้าสอบประมาณ 200,000 คนในแต่ละปี และอัตราการสอบผ่านอยู่ที่ประมาณ **15–18%** การสอบใช้วิธีการประเมินแบบอิงเกณฑ์สัมพัทธ์ ดังนั้นคะแนนผ่านจึงแตกต่างกันเล็กน้อยในแต่ละปี คะแนนเต็มของการสอบ Takken-shi คือ 50 คะแนน และคะแนนผ่านโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 35 คะแนน อย่างไรก็ตาม ในปีที่ยากขึ้น คะแนนผ่านอาจถูกกำหนดไว้สูงถึง 38 คะแนน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งฉลาดที่จะตั้งเป้าหมาย 40 คะแนนขึ้นไปในการศึกษาของคุณ แม้ว่าเส้นทางสู่การสอบผ่านอาจไม่ง่าย แต่การสั่งสมการศึกษาอย่างสม่ำเสมอจะนำมาซึ่งผลลัพธ์อย่างแน่นอน
สิ่งที่ควรรู้ก่อนได้รับคุณวุฒิ Takken-shi
การผ่านการสอบคุณวุฒิ Takken-shi ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถเริ่มทำงานเป็น Takken-shi ได้ทันที หลังจากสอบผ่านแล้ว คุณต้องยื่นขอ **การลงทะเบียน** กับผู้ว่าราชการจังหวัด การได้รับการลงทะเบียนจะนำไปสู่การออก **”ใบรับรอง Takken-shi”** ซึ่งหมายความว่าคุณได้กลายเป็น Takken-shi ที่ครบถ้วนแล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้ที่มีประสบการณ์การปฏิบัติงานจริงในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 2 ปี จะต้องเข้าร่วม **การฝึกอบรมภาคปฏิบัติ (Jitsumu Kōshū)** 2 วันก่อนการลงทะเบียน การฝึกอบรมนี้ครอบคลุมตั้งแต่พื้นฐานของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงความรู้เชิงปฏิบัติ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อได้รับทักษะเชิงปฏิบัติผ่านการจำลองบทบาท (Role-playing) นอกเหนือจากการบรรยาย
นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจ **รูปแบบการทำงาน** เมื่อเลือกงาน Takken-shi ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักต้องทำงานในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า และวันหยุดในวันธรรมดาก็ไม่ใช่เรื่องแปลก การปรับตัวเข้ากับรูปแบบการทำงานของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นงานที่มีความท้าทาย หากคุณสามารถสร้างความสมดุลกับรูปแบบชีวิตของคุณได้ ก็เป็นสาขาที่คุณสามารถประสบความสำเร็จได้ในระยะยาว
เนื้องานของ Takken-shi
งานหลักของ Takken-shi คือ **การเป็นตัวกลางในการซื้อ/ขาย และการเช่าอสังหาริมทรัพย์** ที่นี่ เราจะอธิบายเนื้องานของ Takken-shi โดยแบ่งออกเป็นงานเฉพาะ (Dokusen Gyōmu) และงานที่สามารถใช้คุณวุฒิได้
งานที่ Takken-shi เท่านั้นที่สามารถทำได้
มี **งานเฉพาะ** ที่กำหนดโดยกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีเพียง Takken-shi เท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ทำได้ งานหลัก 3 ประการมีดังนี้:
- **การอธิบายรายละเอียดที่สำคัญ (Jūyōjikō Setsumei):** อธิบายรายละเอียดที่สำคัญ เช่น เงื่อนไขการทำธุรกรรมและภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ก่อนการทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์
- **การลงนาม/การประทับตราบนเอกสารอธิบายรายละเอียดที่สำคัญ (เอกสารมาตรา 35):** การจัดทำ การลงนาม และการประทับตราบนเอกสารอธิบายรายละเอียดที่สำคัญ
- **การลงนาม/การประทับตราบนสัญญา (เอกสารมาตรา 37):** การลงนามและการประทับตราบนสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขาย
งานสำคัญเหล่านี้ในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดให้เป็นงานเฉพาะของ Takken-shi ดังนั้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องมี Takken-shi ในจำนวนที่กำหนด กฎหมายกำหนดให้ต้องมี Takken-shi อย่างน้อย 1 คนต่อพนักงาน 5 คน ดังนั้นคุณวุฒิ Takken-shi จึงมีความต้องการที่มั่นคงในแนวหน้าของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
งานที่สามารถใช้คุณวุฒิ Takken-shi ได้
คุณวุฒิ Takken-shi สามารถนำไปใช้ได้ในสาขาต่างๆ นอกเหนือจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ สาขาหลัก 3 สาขามีดังนี้:
- อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์: ธุรกิจซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์, ธุรกิจเช่า, การจัดการอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ
- อุตสาหกรรมการก่อสร้าง: ผู้พัฒนา, ผู้ผลิตบ้าน, บริษัทปรับปรุงบ้าน ฯลฯ
- อุตสาหกรรมการเงิน: ธนาคาร, สหกรณ์สินเชื่อ, บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง ฯลฯ
คุณสามารถเป็น **ที่ปรึกษาทางการเงิน** เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการจัดการสินทรัพย์ของลูกค้า นอกเหนือจากการเป็นตัวกลางในการเช่าและการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ คุณยังสามารถมีส่วนร่วมในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนา โดยเข้าร่วมตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนโครงการก่อสร้าง เสน่ห์ของ Takken-shi คือความสามารถในการแสดงความเชี่ยวชาญในสาขาที่หลากหลาย นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ โปรดค้นหาเส้นทางที่คุณสามารถใช้คุณวุฒิ Takken-shi ได้ตามแผนอาชีพและความถนัดของคุณ
รายได้ต่อปีของ Takken-shi
รายได้ต่อปีของ Takken-shi แตกต่างกันอย่างมากตามสถานที่ทำงานและระยะเวลาประสบการณ์ รายได้ต่อปีโดยทั่วไปของ Takken-shi อยู่ที่ประมาณ **4 ล้านเยนถึง 6 ล้านเยน** อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ทำงานเป็นผู้จัดการ หรือในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในเขตเมือง อาจได้รับรายได้สูงกว่านี้ ในทางกลับกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดเล็กในท้องถิ่นอาจมีรายได้ต่อปีที่ต่ำกว่าราคาตลาด [ภาพ: คนทำงานกำลังเซ็นสัญญา]
รายได้ต่อปีเมื่อ **เริ่มต้นธุรกิจด้วยตนเอง** นั้นคาดการณ์ได้ยาก เนื่องจากขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ฝีมือการจัดการ, ที่ตั้งสำนักงาน, และความสัมพันธ์กับลูกค้า อย่างไรก็ตาม มีความเป็นไปได้สูงที่จะได้รับรายได้ที่สูงกว่า Takken-shi ที่ทำงานในบริษัท หากธุรกิจเติบโตอย่างมั่นคง กล่าวได้ว่างาน Takken-shi เป็นเส้นทางอาชีพที่คาดหวังรายได้ที่มั่นคงพร้อมความท้าทาย โปรดตั้งเป้าหมายเป็น Takken-shi ที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า และพัฒนาทักษะของคุณ
สรุป
คุณวุฒิ Takken-shi เป็นอาวุธสำคัญสำหรับชาวต่างชาติในการประสบความสำเร็จในญี่ปุ่น คุณสามารถใช้ทักษะภาษาของคุณ และขยายเส้นทางสู่การท้าทายงานที่มีความเชี่ยวชาญสูง การได้รับคุณวุฒิ Takken-shi จำเป็นต้องมีการศึกษาเพื่อได้รับความรู้เฉพาะทาง การเอาชนะกำแพงภาษาอาจเป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติ แต่การได้รับคุณวุฒิด้วยความพยายามอย่างต่อเนื่อง จะเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับการหางานและการเปลี่ยนงานในญี่ปุ่น มีโอกาสสูงที่จะแสดงบทบาทของคุณในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฐานะ **”Takken-shi ที่สามารถพูดภาษาต่างประเทศได้”**
โปรดเลือกสไตล์การเรียนรู้ที่เหมาะสมกับคุณ และดำเนินการศึกษาอย่างมั่นคง การศึกษาในช่วงแรกอาจเป็นเรื่องยาก แต่เมื่อคุณได้รับคุณวุฒิแล้ว เส้นทางอาชีพใหม่จะเปิดกว้าง ความปรารถนาที่จะเรียนรู้ของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการเปิดประตูสู่ความสำเร็จในสังคมญี่ปุ่น โปรดตั้งเป้าหมายเป็น Takken-shi ที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า โดยมีความเชี่ยวชาญ และจิตวิญญาณ Omotenashi (การต้อนรับด้วยใจ)
